Prodej stavebního pozemku 1250 m²
Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek pro klidné bydlení? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje jsou dva stavební pozemky, které se mohou prodat jednotlivě, každý o rozloze 1.250m2 v obci Čerňovice u Hracholuské přehrady nedaleko krajského města Plzeň (23 km). Do 50m od pozemku jsou inženýrské sítě, plyn, elektřina a kanalizace. Voda musí být řešena vlastní vrtanou studnou (k dispozici je hydrogeologická studie), ale obec má v plánu realizaci vodovodu.
Čerňovice v současnosti nabízejí kvalitní podmínky pro venkovské bydlení v čistém a tichém prostředí. V obci žije cca 200 obyvatel a je zde fungující dobře zásobovaný obchod s potravinami a smíšeným zbožím (otevřeno denně 8.00-17.00) a klasický venkovský hostinec s letní předzahrádkou. Hostinec nabízí vynikající možnost občerstvení, včetně teplých domácích jídel. V nedaleké 4 km vzdálené obci Pernarec je veškerá občanská vybavenost.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1120 Kč/m²)
- Pozemek
- 1250 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
3296 m
lékař
3289 m
pošta
2903 m
restaurace
80 m
škola
3220 m
vlak
2751 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.61 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 085 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.56–6.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Dva stavební pozemky u Hracholuské přehrady s dostupnými sítěmi kromě vody řešené studnou. Možnost koupě jednotlivě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna (obec má v plánu vodovod)
Dostupnost
- Zastávka
- 1782 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 1467 m (Pňovany)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |