prodej komerčního pozemku 1 783 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Pozemek na ul. Strakonická je užívám jako autodílna, pneuservis a odstavná plocha pro autobazar – jedná se o průmyslovou/komerční zónu
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Areál v Praze 5 - Lahovice ul. Strakonická Reality 11 Vám zprostředkují prodej průmyslového areálu přímo u hlavní ulice Strakonická v Praze 5 - Lahovicích. Na pozemku o celkové výměře 1783m stojí montovaná hala o velikosti 158 m ve které se nachází autodílna, kancelář, sprchový kout a WC. Celý pozemek je oplocený s elektrickou otevírací bránou. Plocha je zpevněná. Využíváno jako pneuservis a drobné opravy, odstavná plocha pro autobazar. V případě prodeje budete jednat přímo s majitelem a neplatíte provizi RK. Ev. číslo: 27877.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (19624 Kč/m²)
- Pozemek
- 1783 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: rušná část
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-27877
Odhad reálné ceny
37.11 mil. Kč
rozpětí 20.14 mil. – 48.36 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
32.73 mil. · váha 84 %
Model z dat
85.55 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 357 Kč/m² → 32.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85.55 mil. Kč (rozpětí 40.04–164.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Průmyslový areál v Lahovicích s halou a komerčním zázemím; poloha u rušné ulice Strakonické v průmyslové oblasti s omezením na rezidenciální využití.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- montovaná hala 158 m², oplocení s elektrickou bránou, zpevněná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Lahovičky)
- Nádraží
- 751 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |