Prodej komerčního pozemku 1783 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Montovaná hala 158 m² není v katastru jako stavba; popis říká, že se jedná o pneuservis a drobné opravy, což může být nelegální či nepovolené podnikání na pozemku

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej průmyslového areálu přímo u hlavní ulice Strakonická v Praze 5 - Lahovicích. 
Na pozemku o celkové výměře 1783m² stojí montovaná hala o velikosti 158 m² ve které se nachází autodílna, kancelář,  sprchový kout a WC. 
Celý pozemek je oplocený s elektrickou otevírací bránou. Plocha je zpevněná.
Využíváno jako pneuservis a drobné opravy, odstavná plocha pro autobazar. 
V případě prodeje budete jednat přímo s majitelem a neplatíte provizi RK. Ev. číslo: 27877.

Parametry

Cena: 34.99 mil. Kč (19624 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 190 m školka 334 m lékař 1161 m pošta 1646 m restaurace 712 m škola 923 m obchod 1692 m vlak 761 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30.30 mil. Kč

rozpětí 17.15 mil. – 30.70 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 34.99 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 624 Kč/m² → 34.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Průmyslový pozemek 1783 m² v Praze 5 s montovanou halou a provozem pneuservisu. Riziko spočívá v nejasném právním statusu stavby a nepovolaném využívání.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Autodílna, garáž, kancelář, sprchový kout, WC; pozemek oplocený s elektrickou bránou, zpevněná plocha

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Lahovičky)
Nádraží: 751 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno