prodej stavebního pozemku 483 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Inzerát zmiňuje 'demolitní výměr' a stará vila určená k demolici — jedná se o staveniště s nemovitostí k řešení, nikoli připravené nemovitosti.
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 483m² se stavebním povolením a projektem, Pod Rovinou, Praha 4-Krč Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o výměře 483 m² ve velmi lukrativní vilové čtvrti v ulici Pod Rovinou v pražské Krči. Pozemek se prodává s platným stavebním povolením a projektem na výstavbu rodinné vily o třech samostatných bytových jednotkách — 3 NP a 1 PP s výtahem. Projekt nabízí široké možnosti využití. Je vhodný převážně pro komfortní vícegenerační rodinné bydlení, tak pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, případně pro kombinaci bydlení a podnikání (advokátní kancelář, lékař, estetická medicína). Díky členění na tři samostatné bytové jednotky lze nemovitost využít také jako investiční projekt k následnému prodeji či pronájmu jednotlivých jednotek. Na pozemku stojí stará vila určená k demolici, nemovitost se prodává s demoličním výměrem. Pozemek je kompletně zasíťovaný. Předmět projektu: 1. PP: zázemí, garáže, sklepy, kotelna — 146,9 m² 1. NP: byt 102,9 m², terasa jih 16,5 m², zahrada 167 m² 2. NP: byt 103,8 m², terasa jih 9,8 m², balkon západ 4,5 m² 3. NP: byt 85,6 m², terasa jih 24,4 m², terasa sever 3 m² Jedná se o atraktivní lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, zasazenou do staré zavedené vilové zástavby. Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici ve vyhledávané rezidenční části Krče, na dosah centra Prahy a zároveň v příjemném, zeleném prostředí vilové čtvrti. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost včetně blízkosti stanice metra C Budějovická, díky čemuž lokalita nabízí pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy. Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou. Pro více informací kontaktujte RK, projektovou dokumentaci vám pošleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (46584 Kč/m²)
- Pozemek
- 483 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0320
Odhad reálné ceny
15.86 mil. Kč
rozpětí 11.22 mil. – 19.44 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
16.99 mil. · váha 88 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 170 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 4.77–19.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Stavební pozemek v Krči s projektem na vilu se třemi bytovými jednotkami a stavebním povolením — lukrativní poloha. Na pozemku stojí stará vila určená k demolici, kterou musí nový majitel řešit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- stavební povolení na výstavbu, projekt na vilu se třemi bytovými jednotkami, výtah, garáže, sklepy, terasy
- podil velikost
- pozemek 483 m², projekt na PP+3 NP
- nutne investice
- Nutna demolice staré vily, která stojí na pozemku.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Lísek)
- Nádraží
- 401 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |