Prodej stavebního pozemku 483 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o výměře 483 m² ve velmi lukrativní vilové čtvrti v ulici Pod Rovinou v pražské Krči.
Pozemek se prodává s platným stavebním povolením a projektem na výstavbu rodinné vily o třech samostatných bytových jednotkách — 3 NP a 1 PP s výtahem.
Projekt nabízí široké možnosti využití. Je vhodný převážně pro komfortní vícegenerační rodinné bydlení, tak pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, případně pro kombinaci bydlení a podnikání (advokátní kancelář, lékař, estetická medicína).
Díky členění na tři samostatné bytové jednotky lze nemovitost využít také jako investiční projekt k následnému prodeji či pronájmu jednotlivých jednotek.
Na pozemku stojí stará vila určená k demolici, nemovitost se prodává s demoličním výměrem. Pozemek je kompletně zasíťovaný.
Předmět projektu:
1. PP: zázemí, garáže, sklepy, kotelna — 146,9 m²
1. NP: byt 102,9 m², terasa jih 16,5 m², zahrada 167 m²
2. NP: byt 103,8 m², terasa jih 9,8 m², balkon západ 4,5 m²
3. NP: byt 85,6 m², terasa jih 24,4 m², terasa sever 3 m²
Jedná se o atraktivní lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, zasazenou do staré zavedené vilové zástavby.
Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici ve vyhledávané rezidenční části Krče, na dosah centra Prahy a zároveň v příjemném, zeleném prostředí vilové čtvrti.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost včetně blízkosti stanice metra C Budějovická, díky čemuž lokalita nabízí pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou.
Pro více informací kontaktujte RK, projektovou dokumentaci vám pošleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (46584 Kč/m²)
- Pozemek
- 483 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
276 m
školka
347 m
lékař
183 m
metro
281 m
pošta
1159 m
restaurace
159 m
škola
219 m
obchod
379 m
vlak
664 m
Odhad reálné ceny
19.59 mil. Kč
rozpětí 19.14 mil. – 22.52 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
20.13 mil. · váha 92 %
Model z dat
18.92 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 677 Kč/m² → 20.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.92 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 32.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Lísek)
- Nádraží
- 397 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |