Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 113 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 na ul. Čapkova, Český Těšín Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk na ul. Čapkova, Český Těšín, v centru města cca. 150 m od náměstí. Byt o výměře 113 m² se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu situovaného v centru města a prošel v minulosti rekonstrukcí, která se týkala zejména změny dispozic (propojení kuchyně, jídelny a obývacího pokoje) s instalací krbu s horkovzdušnou vložkou v obývacím pokoji, rekonstrukce koupelny a WC (obklady, sanita, vana i sprchový kout), veškeré instalace (rozvody topení včetně radiátorů, elektřina, voda, odpady), plovoucí podlahy, štukové omítky. Okna jsou plastová se zachováním původního designu. Instalován alarm do bytu i do společných prostor Velmi prostorný a dobře dispozičně řešený byt je tvořen kuchyňským koutem s navazujícím jídelním koutem a obývacím pokojem (cca. 30 m²), ložnicí (cca. 28 m²), dětským pokojem (12 m²), pracovnou (6 m²), šatnou (2 m²), koupelnou + WC (9 m²), chodbou, lodžií (přístupná z chodby vedle bytu s výhledem do dvora), komorou na chodbě vedle bytu a sklepem. K bytu náleží i pozemek ve vnitrobloku o výměře 197 m² a dále podíly na nebytových prostorách v domě, které jsou pronajímány. Byt je k dispozici cca. od 10/2026.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (41593 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 202 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-126051

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.70 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.70 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 209 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.55–6.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Prodej spacího bytu 4+kk v centru Českého Těšína po důkladné rekonstrukci s krbem a klimatickými systémy, včetně podílů na pronajímaných pronajatých prostorech. Byt je volný od října 2026.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
ústřední topení s radiátory
prislusenstvi
lodžie, sklep, pozemek vnitrobloku 197 m², podíly na nebytových pronajímaných prostorech
podil velikost
podíly na nebytových prostorech

Dostupnost

Zastávka
115 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
Nádraží
189 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno