Prodej bytu 4+kk 113 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk na ul. Čapkova, Český Těšín, v centru města cca. 150 m od náměstí. 
Byt o výměře 113 m2 se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu situovaného v centru města a prošel v minulosti rekonstrukcí, která se týkala zejména změny dispozic (propojení kuchyně, jídelny a obývacího pokoje) s instalací krbu s horkovzdušnou vložkou v obývacím pokoji, rekonstrukce koupelny a WC (obklady, sanita, vana i sprchový kout), veškeré instalace (rozvody topení včetně radiátorů, elektřina, voda, odpady), plovoucí podlahy, štukové omítky. Okna jsou plastová se zachováním původního designu. Instalován alarm do bytu i do společných prostor
Velmi prostorný a dobře dispozičně řešený byt je tvořen kuchyňským koutem s navazujícím jídelním koutem a obývacím pokojem (cca. 30 m2), ložnicí (cca. 28 m2), dětským pokojem (12 m2), pracovnou (6 m2), šatnou (2 m2), koupelnou + WC (9 m2), chodbou, lodžií (přístupná z chodby vedle bytu s výhledem do dvora), komorou na chodbě vedle bytu a sklepem. 
K bytu náleží i pozemek ve vnitrobloku o výměře 197 m2 a dále podíly na nebytových prostorách v domě, které jsou pronajímány.
Byt je k dispozici cca. od 10/2026.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (41593 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 202.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 115 m školka 219 m lékař 75 m pošta 206 m restaurace 89 m škola 122 m obchod 464 m vlak 197 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

rozpětí 4.63 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 955 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.37–6.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
Nádraží: 196 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno