prodej bytu 3+1 60 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 60m², Bohumín, Nový Bohumín Až tento byt vezmete do parády, bude z něj krásný moderní byt s dispozicí 3+kk. Aby tomu tak ale bylo, musíte ho nejdříve koupit. Byt je družstevní s převodem do osobního vlastnictví, a to za 0 Kč, protože všechny poplatky spojené s převodem jsou již uhrazeny. Zafinancovat tento byt tedy nebude žádný problém. Naopak se tady nabízí možnost zajímavého investičního HACKU... Byt se v průběhu roku převede do osobního vlastnictví, a díky tomu jej teď můžete zafinancovat ze 100 % úvěrem ze stavebního spoření. Tento úvěr je bez zajištění, a tím pádem budete mít po převodu byt s volnou zástavou, který můžete profinancovat znovu. Jak z jedné nemovitosti vytáhnout dvakrát tolik peněz? Takhle. O tom se každopádně můžeme pobavit přímo na prohlídce... Byt je v naprosto původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Mezi kuchyní a obývacím pokojem jsou pouze příčky – při bourání jádra je můžete vzít rovnou s sebou a vytvořit tak parádní vzdušný prostor. Holt malý, ale šikovný... Navíc jsou zde opravdu nízké náklady. Aktuálně je na evidenčním listu 2 866 Kč měsíčně, přičemž fond oprav činí 976 Kč. Lepší obrázek o bytě si uděláte přímo na prohlídce, tak mi zavolejte a domluvíme se. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Hlavní provedené opravy a stylistické úpravy: 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 9
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119521

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

rozpětí 2.50 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 333 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.86–4.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.40 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Prodej bytu 3+1 v původním stavu v Bohumíně, který je veden jako družstevní s již uhrazeným poplatkem za převod do osobního vlastnictví. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci a bourání příček.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukcja (původní stav)

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohumín, Nový Bohumín, Mírová)
Nádraží: 744 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno