Prodej bytu 3+1 60 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Až tento byt vezmete do parády, bude z něj krásný moderní byt s dispozicí 3+kk. Aby tomu tak ale bylo, musíte ho nejdříve koupit.

Byt je družstevní s převodem do osobního vlastnictví, a to za 0 Kč, protože všechny poplatky spojené s převodem jsou již uhrazeny.
Zafinancovat tento byt tedy nebude žádný problém. Naopak se tady nabízí možnost zajímavého investičního HACKU...

Byt se v průběhu roku převede do osobního vlastnictví, a díky tomu jej teď můžete zafinancovat ze 100 % úvěrem ze stavebního spoření. Tento úvěr je bez zajištění, a tím pádem budete mít po převodu byt s volnou zástavou, který můžete profinancovat znovu. Jak z jedné nemovitosti vytáhnout dvakrát tolik peněz? Takhle! 
O tom se každopádně můžeme pobavit přímo na prohlídce...

Byt je v naprosto původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Mezi kuchyní a obývacím pokojem jsou pouze příčky – při bourání jádra je můžete vzít rovnou s sebou a vytvořit tak parádní vzdušný prostor.
Holt malý, ale šikovný...

Navíc jsou zde opravdu nízké náklady!
Aktuálně je na evidenčním listu 2 866 Kč měsíčně, přičemž fond oprav činí 976 Kč.

Lepší obrázek o bytě si uděláte přímo na prohlídce, tak mi zavolejte a domluvíme se.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.

Hlavní provedené opravy a stylistické úpravy: Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119521.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 109 m školka 197 m lékař 268 m pošta 746 m restaurace 140 m škola 157 m obchod 862 m vlak 761 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 777 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.19–4.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Prodej bytu 3+1 v původním stavu v Bohumíně s družstevním vlastnictvím a již uhrazenými poplatky za převod do osobního vlastnictví. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci a bourání příček.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: fond oprav 976 Kč
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohumín, Nový Bohumín, Mírová)
Nádraží: 744 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno