Prodej stavebního pozemku 824 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na pozemku je dlouhodobě započatá stavba rodinného domu, kterou povětrnostní vlivy poškodily a není zřejmé, zda lze stavbu využít nebo je nutné ji odstranit
jen investorum — Pozemek s ruinou vyžaduje investici a rozhodnutí o demolici či obnově, vhodný jen pro stavebníka

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Benešov nad Černou. Obec se nachází krásné krajině na rozhraní Novohradských a Slepičích hor na říčce Černá. Nejbližšími městy jsou Kaplice (11km), Trhové Sviny (13km) a Nové Hrady (15km). V obci žije cca 1500 obyvatel a má kompletní občanskou vybavenost.

Pozemek má celkovou výměru 824m2, nachází se na něm započatá stavba rodinného domu se zastavěnou plochou 109m2. Tato stavba je dlouhou dobu vystavena povětrnostním vlivům a  je nutné ověřit, zda je ji možné využít nebo nutné odstranit. V dostupné vzdálenosti jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i obecní kanalizace.

V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím veškeré vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1687 Kč/m²)
Pozemek: 824 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: invest-gate-property-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 12 m lékař 141 m pošta 162 m restaurace 4165 m škola 276 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.39 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 741 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.20–4.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19

Stavební pozemek 824 m² v Benešově nad Černou s dlouhodobě exponovanou započatou stavbou domu. Investor musí počítat s rizikem demolice a neznámými náklady na obnovu stavby.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: obecní vodovod dostupný
odpady: obecní kanalizace dostupná
podil velikost: 824 m² pozemku, zastavěná plocha započaté stavby 109 m²
nutne investice: Nutné ověření, zda lze započatou stavbu využít nebo ji odstranit

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Benešov n.Černou)
Nádraží: 12702 m (Kaplice)
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno