Pronájem vily 728 m², pozemek 7038 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme exkluzivní vilu o užitné ploše 685 m² (bez samostatného bytu), situovanou v prestižní a klidné vilové zástavbě obce Babice u Říčan. Nemovitost poskytuje maximální míru soukromí, nadstandardní prostor, luxusní wellness zázemí s vnitřním i venkovním bazénem a saunou a pečlivě udržovanou zahradu s terasou.
Dispozice: 8+1
1. nadzemní podlaží
Reprezentativní vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelna, plně vybavená kuchyně se spíží, dva samostatné pokoje, wellness část (vnitřní bazén, sauna, šatna a technické zázemí), přímý vstup na terasu, venkovní bazén a zahradu.
2. nadzemní podlaží
Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, tři další pokoje, koupelna, terasa a herna umístěná v podkroví.
Suterén
Stylová vinárna s krbem, posilovna, technická místnost, WC a skladovací prostory.
Garáž
Garáž pro dva osobní vozy.
Technické vybavení
Podlahové vytápění v kombinaci s plynovým kotlem a krbem, centrální ovládání žaluzií, zabezpečovací systém napojený na PCO, dvě studny, vnitřní i venkovní bazén.
Lokalita
Babice u Říčan patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v blízkosti Prahy. Lokalita nabízí klid, zeleň, soukromí a zároveň kompletní občanskou vybavenost, včetně prestižní mezinárodní školy Open Gate. Výborná dopravní dostupnost – Říčany cca 5 minut, Praha přibližně 15–25 minut.
Finanční podmínky
Nájemné: 80 000 Kč / měsíc (bez energií)
Zálohy na energie: cca 22000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 120 000 Kč
Součástí pronájmu není samostatný byt 3+kk ani sousední stavební pozemky.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 728 m²
- Pozemek
- 7038 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1996
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- plt-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 93
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2399 m
MHD
372 m
školka
931 m
lékař
2404 m
pošta
1928 m
restaurace
832 m
škola
1177 m
obchod
2730 m
Odhad reálné ceny
115 379 Kč
rozpětí 104 546 – 127 746 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 108 456 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
122 213 · váha 75 %
Model z dat
82 563 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
195 086 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Jde o dlouhodobý pronájem exkluzivní luxusní vily s wellness zázemím a dvěma bazény v obci Babice. Pozor na vysoké zálohy na energie a skutečnost, že součástí pronájmu není sousední samostatný byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- dvě studny
- topeni
- podlahové vytápění, plynový kotel, krb
- prislusenstvi
- garáž, vnitřní bazén, venkovní bazén, sauna, vinárna, posilovna
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Babice, Babičky)
- Nádraží
- 4998 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |