Pronájem vily 165 m², pozemek 360 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila po kompletní rekonstrukci situovaná v klidné ulici vyhledávané pražské čtvrti Vokovice představující dokonalou harmonii velkorysého prostoru, promyšlené dispozice a maximálního soukromí.
Přízemí domu nabízí samostatnou kuchyň s prostorem na velký jídelní stůl, dva světlé a vzdušné pokoje orientované do zeleně. Podlaží doplňuje moderní koupelna s vanou a praktická komora zajišťující dostatek úložných prostor.
První patro je koncipováno jako obytná část. Nabízí dvě plnohodnotné ložnice, jednu orientovanou do ulice a druhou do zahrady a dvě další místnosti, které perfektně poslouží například jako privátní šatna a tichá pracovna. Maximální komfort zajišťuje druhá samostatná koupelna se sprchovým koutem.
Exteriér nemovitosti tvoří privátní zahrada. Výjimečným benefitem je přilehlý zahradní domek s přímým potenciálem pro konverzi na prostornou garáž.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
159 m
školka
144 m
lékař
184 m
metro
622 m
pošta
733 m
restaurace
162 m
škola
321 m
obchod
818 m
vlak
741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 571 Kč
64 465 – 77 736 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54 923 · váha 68 %
Model z dat
75 137 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
44 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 54 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 137 Kč (rozpětí 61 150 Kč – 90 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 44 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:23
Vila v Praze 6 (Vokovice) po kompletní rekonstrukci s promyšlenou dispozicí a privátní zahradou. Bez výraznějších rizik, kvalitní lokalita zvedá kvalitativní faktor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada, zahradní domek s potenciálem na garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Nad Tratí)
- Nádraží
- 581 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |