Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 411 m²
Ždánice, Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 411 m² v zastavěné části města Ždánice, v ulici Kaštýlek, nedaleko ždánického zámku.
Pozemek je téměř rovinatý a oproti místní komunikaci mírně vyvýšený. Dle platného územního plánu se nachází v ploše BI – individuální bydlení, a nabízí tak zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení.
Součástí pozemku je stávající rodinný dům Ždánice č.p. 27. Z celkové výměry pozemku připadá 150 m² na zastavěnou plochu a nádvoří.
Dům je více než sto let starý, postavený převážně z kotovice a nachází se ve velmi původním technickém stavu. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případně vzhledem ke svému stavu k odstranění a následnému využití pozemku pro novou výstavbu.
Dispozičně dům tvoří vstupní chodba a dvě místnosti, z nichž jedna sloužila jako kuchyně. Koupelna v domě není. Objekt má původní okna, sedlovou střechu s již nevyhovující střešní krytinou a vytápění je řešeno pouze lokálně malými kamny na dřevo v jedné z místností. Dům je částečně podsklepený – ze stodoly je přístupný menší sklep s klenutým stropem.
Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vodovodní a kanalizační přípojka jsou ve vlastnictví majitelky; jejich technický stav není provozovateli znám. Přípojka plynu se nachází přímo u domu.
Přední část domu je orientována přibližně k severu, zahrada a navazující část pozemku pak poskytují prostor pro budoucí řešení nového bydlení a venkovního zázemí.
Hlavní předností nabídky je samotné stavební místo – pozemek se nachází v již zastavěné části Ždánic, v příjemné lokalitě nedaleko zámku, s dostupnými inženýrskými sítěmi a využitím dle územního plánu pro individuální bydlení.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro toho, kdo nehledá hotový dům, ale místo, kde si může vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (10667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
263 m
školka
369 m
lékař
316 m
pošta
361 m
restaurace
107 m
škola
251 m
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 908 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.70–3.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.46 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Jedná se o více než sto let starý dům postavený z kotovice v původním stavu, vhodný spíše k demolici a stavbě nového domu na 411 m² pozemku. Pozor na nutnost kompletních investic a nevyhovující střešní krytinu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokálně malými kamny na dřevo v jedné z místností
- stav strechy
- sedlovou střechu s již nevyhovující střešní krytinou
- prislusenstvi
- sklep s klenutým stropem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně vzhledem ke svému stavu k odstranění a následnému využití pozemku pro novou výstavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Ždánice, škola)
- Nádraží
- 6512 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |