prodej domu 150 m² s pozemkem 411 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 411 m² s domem ve Ždánicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 411 m² v zastavěné části města Ždánice, v ulici Kaštýlek, nedaleko ždánického zámku. Pozemek je téměř rovinatý a oproti místní komunikaci mírně vyvýšený. Dle platného územního plánu se nachází v ploše BI – individuální bydlení, a nabízí tak zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení. Součástí pozemku je stávající rodinný dům Ždánice č. p. 27. Z celkové výměry pozemku připadá 150 m² na zastavěnou plochu a nádvoří. Dům je více než sto let starý, postavený převážně z kotovice a nachází se ve velmi původním technickém stavu. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případně vzhledem ke svému stavu k odstranění a následnému využití pozemku pro novou výstavbu. Dispozičně dům tvoří vstupní chodba a dvě místnosti, z nichž jedna sloužila jako kuchyně. Koupelna v domě není. Objekt má původní okna, sedlovou střechu s již nevyhovující střešní krytinou a vytápění je řešeno pouze lokálně malými kamny na dřevo v jedné z místností. Dům je částečně podsklepený – ze stodoly je přístupný menší sklep s klenutým stropem. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vodovodní a kanalizační přípojka jsou ve vlastnictví majitelky; jejich technický stav není provozovateli znám. Přípojka plynu se nachází přímo u domu. Přední část domu je orientována přibližně k severu, zahrada a navazující část pozemku pak poskytují prostor pro budoucí řešení nového bydlení a venkovního zázemí. Hlavní předností nabídky je samotné stavební místo – pozemek se nachází v již zastavěné části Ždánic, v příjemné lokalitě nedaleko zámku, s dostupnými inženýrskými sítěmi a využitím dle územního plánu pro individuální bydlení. Nemovitost může být zajímavou volbou pro toho, kdo nehledá hotový dům, ale místo, kde si může vytvořit bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Doplňující informace k ceně: včetně provize
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (10667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26K132RD
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 014 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.24–7.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Nabízí se stavební pozemek se starým domem v původním technickém stavu ve Ždánicích. Dům je určen k demolici nebo velmi nákladné kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokálně malými kamny na dřevo v jedné z místností
- stav strechy
- sedlovou střechu s již nevyhovující střešní krytinou
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně odstranění a nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Ždánice, škola)
- Nádraží
- 6512 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |