Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 869 m²
Nechvalín, Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s domem k demolici o výměře 869 m².
V srdci malebného Slovácka, v obci Nechvalín, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 869 m² s původním zděným domem s číslem popisným, který je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci.
Nemovitost se nachází na vyvýšeném místě nad silnicí v mírném svahu a nabízí krásný výhled na okolní vinice. Na pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod.
Nechvalín leží na úpatí přírodního parku Ždánického lesa a představuje ideální místo pro klidné bydlení či rekreaci v regionu s bohatou vinařskou tradicí. V obci naleznete dobrou občanskou vybavenost MŠ, ZŠ, obecní úřad, knihovnu, sportovní areál, restauraci a autobusovou zastávku. Dobrá dostupnost do Kyjova (8km), Bzence (20 km), Slavkova u Brna (25km). Obcí prochází Kyjovská cyklostezka a pouhé 3 km odsud se nachází vyhledávaný turistický cíl Bukovanský mlýn.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- progresunion-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 689
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4135 m
MHD
199 m
školka
432 m
lékař
4138 m
pošta
1751 m
restaurace
459 m
škola
432 m
vlak
2674 m
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 828 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.72–4.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2674 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |