Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 869 m²
Nechvalín, Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s domem k demolici o výměře 869 m².
V srdci malebného Slovácka, v obci Nechvalín, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 869 m² s původním zděným domem s číslem popisným, který je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci.
Nemovitost se nachází na vyvýšeném místě nad silnicí v mírném svahu a nabízí krásný výhled na okolní vinice. Na pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod.
Nechvalín leží na úpatí přírodního parku Ždánického lesa a představuje ideální místo pro klidné bydlení či rekreaci v regionu s bohatou vinařskou tradicí. V obci naleznete dobrou občanskou vybavenost MŠ, ZŠ, obecní úřad, knihovnu, sportovní areál, restauraci a autobusovou zastávku. Dobrá dostupnost do Kyjova (8km), Bzence (20 km), Slavkova u Brna (25km). Obcí prochází Kyjovská cyklostezka a pouhé 3 km odsud se nachází vyhledávaný turistický cíl Bukovanský mlýn.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- progresunion-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 689
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4135 m
MHD
199 m
školka
432 m
lékař
4138 m
pošta
1751 m
restaurace
459 m
škola
432 m
obchod
5462 m
vlak
2674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
24 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.22 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 407 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2674 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |