prodej domu 100 m² s pozemkem 869 m²
Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, Nechvalín Prodej stavebního pozemku s domem k demolici o výměře 869 m². V srdci malebného Slovácka, v obci Nechvalín, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 869 m² s původním zděným domem s číslem popisným, který je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci. Nemovitost se nachází na vyvýšeném místě nad silnicí v mírném svahu a nabízí krásný výhled na okolní vinice. Na pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod. Nechvalín leží na úpatí přírodního parku Ždánického lesa a představuje ideální místo pro klidné bydlení či rekreaci v regionu s bohatou vinařskou tradicí. V obci naleznete dobrou občanskou vybavenost MŠ, ZŠ, obecní úřad, knihovnu, sportovní areál, restauraci a autobusovou zastávku. Dobrá dostupnost do Kyjova (8km), Bzence (20 km), Slavkova u Brna (25km). Obcí prochází Kyjovská cyklostezka a pouhé 3 km odsud se nachází vyhledávaný turistický cíl Bukovanský mlýn.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROGRESUNION s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 689 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-199
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
24 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.28 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 751 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Jde o prodej stavebního pozemku s původním domem určeným k demolici v obci Nechvalín. Nutno počítat s kompletní investicí buď do demolice, nebo velmi nákladné rekonstrukce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- demolice nebo celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2674 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |