Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 498 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný objekt v obci Brod nad Dyjí, který nabízí velmi zajímavou možnost změny užívání na rodinný dům.
Nemovitost se nachází v klidné části obce a díky své dispozici, velikosti a okolní zástavbě představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, rekonstrukci podle vlastních představ nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Objekt nabízí 136 m² podlahové plochy, je situován na pozemku o celkové výměře 498 m² a tvoří jej zastavěná plocha se stavbou a navazující pozemek vhodný například pro zahradu, venkovní posezení nebo parkování.
Změna užívání na rodinný dům je dle platného územního plánu reálná. Objekt je v současnosti evidován jako stavba občanského vybavení; budoucí vlastník tak může řešit změnu užívání stavby na bydlení v souladu s příslušnými požadavky stavebního úřadu.
Předpokládané náklady na kompletní přestavbu a rekonstrukci objektu se pohybují orientačně kolem 3,5 mil. Kč. V případě zájmu jsme schopni zajistit celý proces – od návrhu budoucí podoby domu a potřebné projektové dokumentace až po samotnou realizaci rekonstrukce. Kupující tak může získat kompletně dokončený rodinný dům bez nutnosti samostatně řešit jednotlivé dodavatele a stavební práce.
Díky současnému uspořádání a velikosti nabízí nemovitost široké možnosti využití a představuje zajímavou alternativu ke klasické novostavbě – základ pro bydlení už máte, nyní jej můžete přetvořit podle svých představ.
Brod nad Dyjí nabízí příjemné prostředí v blízkosti Pálavy, Novomlýnských nádrží a Mikulova, díky čemuž je lokalita atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreaci či investiční využití.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (34919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 356
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
3796 m
MHD
490 m
školka
447 m
lékař
501 m
pošta
3335 m
restaurace
3353 m
škola
3607 m
vlak
5999 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.8 % |
| 25.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
34 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.21 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 630 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.71 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Prostorný objekt v Brodu nad Dyjí v současnosti evidovaný jako stavba občanského vybavení. Pozor na nutnost vyřízení změny užívání na rodinný dům u stavebního úřadu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- změna užívání stavby na bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5982 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.75 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |