prodej domu 136 m² s pozemkem 498 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného 136 m², pozemek 498 m², Brod nad Dyjí Nabízíme k prodeji prostorný objekt v obci Brod nad Dyjí, který nabízí velmi zajímavou možnost změny užívání na rodinný dům. Nemovitost se nachází v klidné části obce a díky své dispozici, velikosti a okolní zástavbě představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, rekonstrukci podle vlastních představ nebo kombinaci bydlení a podnikání. Objekt nabízí 136 m² podlahové plochy, je situován na pozemku o celkové výměře 498 m² a tvoří jej zastavěná plocha se stavbou a navazující pozemek vhodný například pro zahradu, venkovní posezení nebo parkování. Změna užívání na rodinný dům je dle platného územního plánu reálná. Objekt je v současnosti evidován jako stavba občanského vybavení; budoucí vlastník tak může řešit změnu užívání stavby na bydlení v souladu s příslušnými požadavky stavebního úřadu. Díky současnému uspořádání a velikosti nabízí nemovitost široké možnosti využití a představuje zajímavou alternativu ke klasické novostavbě – základ pro bydlení už máte, nyní jej můžete přetvořit podle svých představ. Brod nad Dyjí nabízí příjemné prostředí v blízkosti Pálavy, Novomlýnských nádrží a Mikulova, díky čemuž je lokalita atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreaci či investiční využití. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (36691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0064
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
36 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.82 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 984 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Jde o prodej prostorného objektu v Brodu nad Dyjí s možností přestavby na rodinný dům. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně vedena jako stavba občanského vybavení a vyžaduje schválení změny užívání stavebním úřadem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada, venkovní posezení, parkování
- nutne investice
- nutnost změny užívání stavby na rodinný dům a rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5982 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |