Prodej vícegeneračního domu 120 m², pozemek 89 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Text uvádí: 'Ateliér je jednotka určena k přechodnému nebo rekreačnímu bydlení' a zdůrazňuje 'zajímavou investici s výnosem z pronájmu' — jde primárně o investiční jednotky, nikoli k vlastnímu bydlení
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V novostavbě ve Valticích nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu se dvěmi ateliéry 1+kk a dvěmi garážemi.
Ateliér 1+kk o výměře 33,93m2 s balkonem (5,35m2) a garáží (35m2).
Ateliér 1+kk o výměře 33,93m2 a garáž (17m2).
Ateliér je jednotka určena k přechodnému nebo rekreačnímu bydlení.
Novostavba se nachází ve dvoře kompletně zrekonsturovaného historického rodinného domu s celkem 7 byty.
Každý ateliér je vybaven kuchyní s vestavěnou chladničkou, myčkou nádobí, elektrickým vařičem a troubou. Podlahy dřevěné parkety, v koupelně sprchový kout se závěsným wc a nechybí místo pro pračku. Vytápění/chlazení klimatizací GREE, okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie a střešní okna elektricky ovládané.
Poloha ateliéru v blízkosti nádraží i centra Hlavního města vína může být zajímavou investicí s výnosem z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (69917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
192 m
školka
162 m
lékař
45 m
pošta
248 m
restaurace
208 m
škola
518 m
vlak
550 m
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 730 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.91–11.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 89 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Dvě jednotky 1+kk v novostavbě se společnými garážemi v historickém nádvoří. Primárně investiční nabídka na pronájem, nikoliv klasické rodinné bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- klimatizace GREE
- prislusenstvi
- 2 ateliéry 1+kk, 2 garáže, společný dvůr s dalšími 7 byty
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Valtice, železnični stance)
- Nádraží
- 208 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |