Prodej vícegeneračního domu 120 m², pozemek 89 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Text uvádí: 'Ateliér je jednotka určena k přechodnému nebo rekreačnímu bydlení' a zdůrazňuje 'zajímavou investici s výnosem z pronájmu' — jde primárně o investiční jednotky, nikoli k vlastnímu bydlení
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V novostavbě ve Valticích nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu se dvěmi ateliéry 1+kk a dvěmi garážemi.
Ateliér 1+kk o výměře 33,93m2 s balkonem (5,35m2) a garáží (35m2).
Ateliér 1+kk o výměře 33,93m2 a garáž (17m2).
Ateliér je jednotka určena k přechodnému nebo rekreačnímu bydlení.
Novostavba se nachází ve dvoře kompletně zrekonsturovaného historického rodinného domu s celkem 7 byty.
Každý ateliér je vybaven kuchyní s vestavěnou chladničkou, myčkou nádobí, elektrickým vařičem a troubou. Podlahy dřevěné parkety, v koupelně sprchový kout se závěsným wc a nechybí místo pro pračku. Vytápění/chlazení klimatizací GREE, okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie a střešní okna elektricky ovládané.
Poloha ateliéru v blízkosti nádraží i centra Hlavního města vína může být zajímavou investicí s výnosem z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (69917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
192 m
školka
162 m
lékař
45 m
pošta
248 m
restaurace
208 m
škola
518 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
69 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
5.15 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 049 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Dvě jednotky 1+kk v novostavbě se společnými garážemi v historickém nádvoří. Primárně investiční nabídka na pronájem, nikoliv klasické rodinné bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- klimatizace GREE
- prislusenstvi
- 2 ateliéry 1+kk, 2 garáže, společný dvůr s dalšími 7 byty
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Valtice, železnični stance)
- Nádraží
- 208 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |