prodej domu 120 m² s pozemkem 89 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — Popis zdůrazňuje „zajímavou investici s výnosem z pronájmu
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (69917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 910 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57
Novostavba dvou ateliérů v intravilánese dvěma garážemi určená primárně k pronájmu blízko nádraží Valtice. Jde o investiční nemovitost bez vlastního bydlení; cena je přiměřená, ale prodejnost a nájemní výnos budou závisět na místním trhu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Nová elektromontáž, sprchový kout
- topeni
- Klimatizace GREE (vytápění/chlazení)
- prislusenstvi
- 2 ateliéry po 33,93 m² s balkony, 2 garáže
- podil velikost
- 2 jednotky 1+kk (ateliéry)
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Valtice, železnični stance)
- Nádraží
- 208 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |