prodej bytu 4+kk 98 m²

Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 98 m², Miroslav Nabízíme k prodeji nadstandardně zařízený a prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 98 m², který se nachází v posledním, 5. patře bytového domu v Miroslavi. Díky své poloze nabízí vysokou míru soukromí, krásný výhled do okolí a především velkorysou terasu o výměře 44 m². Terasa představuje jeden z hlavních benefitů této nemovitosti. Její součástí je bioklimatická pergola o rozměru 6 × 4 m s dálkovým ovládáním a vířivka. V kombinaci s otevřeným výhledem a soukromím posledního podlaží vytváří příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou i trávení volného času během velké části roku. Bytový dům byl zkolaudován v roce 2019 a splňuje energetickou náročnost PENB B. Dispozice bytu je prakticky řešena s důrazem na komfort a dostatek úložných prostor. Nabízí prostorný obývací prostor s kuchyňskou částí, ložnici, dětský pokoj, další samostatný pokoj, technickou místnost a šatnu vyrobenou na míru. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a WC. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a plastová okna s izolačními trojskly, doplněná o sítě proti hmyzu. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny plynem z domovní kotelny. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní kryté parkovací stání. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, prostorné a nadstandardně vybavené bydlení s výrazně větším soukromím, než nabízí běžný byt. Kombinace 98 m² obytné plochy, 44m² terasy, posledního podlaží, nádherného výhledu, krytého parkování, klimatizace, venkovních žaluzií, bioklimatické pergoly a vířivky vytváří komfort bydlení blížící se rodinnému domu. 

Parametry

Cena: 10.15 mil. Kč (103571 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: WINKLER & partneři

Vybavení a sítě

Terasa : 44 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-02385

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.10 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.85–8.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.15 mil. je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58

Moderní byt 4+kk v posledním patře s obří terasou 44 m² a pergolou, klimatizací a wellnessem. Nový dům z roku 2019, energetická třída B, výborný technický stav — zajímavá nemovitost bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: napojení na vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn z domovní kotelny
rok stavby: 2019
prislusenstvi: krytá terasa 44 m² s bioklimatickou pergolou, vířivka, sklepní kóje, krytá garáž

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Miroslav, jesle)
Nádraží: 3367 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno