Prodej bytu 4+kk 98 m²
Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně zařízený a prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 98 m², který se nachází v posledním, 5. patře bytového domu v Miroslavi. Díky své poloze nabízí vysokou míru soukromí, krásný výhled do okolí a především velkorysou terasu o výměře 44 m².
Terasa představuje jeden z hlavních benefitů této nemovitosti. Její součástí je bioklimatická pergola o rozměru 6 × 4 m s dálkovým ovládáním a vířivka. V kombinaci s otevřeným výhledem a soukromím posledního podlaží vytváří příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou i trávení volného času během velké části roku.
Bytový dům byl zkolaudován v roce 2019 a splňuje energetickou náročnost PENB B.
Dispozice bytu je prakticky řešena s důrazem na komfort a dostatek úložných prostor. Nabízí prostorný obývací prostor s kuchyňskou částí, ložnici, dětský pokoj, další samostatný pokoj, technickou místnost a šatnu vyrobenou na míru. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a WC.
Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a plastová okna s izolačními trojskly, doplněná o sítě proti hmyzu. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny plynem z domovní kotelny.
K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní kryté parkovací stání.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, prostorné a nadstandardně vybavené bydlení s výrazně větším soukromím, než nabízí běžný byt. Kombinace 98 m² obytné plochy, 44m² terasy, posledního podlaží, nádherného výhledu, krytého parkování, klimatizace, venkovních žaluzií, bioklimatické pergoly a vířivky vytváří komfort bydlení blížící se rodinnému domu.
Parametry
- Cena
- 10.15 mil. Kč (103571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- winkler-partneri
Vybavení a sítě
energetika: 102.0
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
279 m
školka
166 m
lékař
80 m
pošta
187 m
restaurace
96 m
škola
68 m
vlak
3901 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.07 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 171 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.18–7.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.15 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Moderní byt s výjimečně velkou terasou a pergolou s vířivkou, energeticky úsporný (PENB B), v dobrém stavu. Cena odpovídá kvalitě a vybavení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- Plyn z domovní kotelny
- topeni
- Plyn z domovní kotelny
- rok stavby
- 2019
- prislusenstvi
- Sklepní kóje, kryté parkovací stání, bioklimatická pergola, vířivka
- podil velikost
- Terasa 44 m², pergola 6 × 4 m
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Miroslav, jesle)
- Nádraží
- 3367 m (Našiměřice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |