Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 701 m²
Vojkovice, Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co kdyby váš nejhezčí výhled nebyl z dovolené, ale z vašeho vlastního domu?
Káva na terase. Výhled na rybník. Vlastní zahrada, bazén a prostor pro rodinu i přátele.
Tohle není jen dům. Je to místo pro život, odpočinek a chvíle, na které se budete těšit.
________________________________________
Dům je možné využívat k celoročnímu bydlení, ale stejně dobře může sloužit jako místo pro letní pobyt nebo víkendový únik od každodenního shonu.
Je to místo, kde můžete ráno začít den kávou s výhledem na rybník, během dne si užívat zahradu a bazén a večer se sejít s rodinou nebo přáteli na prostorné terase.
________________________________________
Pro koho je tento dům ideální?
• pro ty, kteří hledají celoroční či víkendové bydlení v klidném prostředí,
• pro rodinu, která chce mít dům se zahradou a dostatkem soukromí,
• pro ty, kteří ocení vlastní bazén a velkou zastřešenou terasu,
• pro milovníky zahrady, kteří si chtějí pěstovat vlastní ovoce, zeleninu nebo bylinky,
• pro ty, kteří rádi tráví čas s rodinou a přáteli,
• nebo jednoduše pro každého, kdo hledá dům s atmosférou, kterou běžná nemovitost nabídnout neumí.
________________________________________
Proč si jej zamilujete?
• klidná přírodní lokalita,
• jedinečný výhled na rybník,
• prostorná zahrada o výměře cca 649 m² s možností vlastního pěstování,
• zastřešená terasa o výměře cca 37 m² s elektrickým zastíněním,
• bazén 6,5 × 3,8 x 1,3 m,
• parkování až pro 4 auta,
• trávník se závlahou.
________________________________________
Technické informace
• zateplená dřevostavba z roku 2009,
• dispozice 4+kk se sklepem,
• celková výměra pozemku 701 m²,
• zahrada cca 649 m²,
• zabezpečovací systém s ovládáním přes mobilní telefon,
• oplocený pozemek s elektrickou vjezdovou bránou,
• parkování až pro 4 auta,
• vytápění: elektrické s dálk. ovládáním a krbová kamna,
• voda: vlastní studna s čerpadlem,
• odpad: jímka.
________________________________________
Dispozice:
Přízemí
• obytný prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny,
• spíž
• koupelna, toaleta,
Patro
• 3 samostatné pokoje,
• samostatná toaleta.
________________________________________
Terasa je podsklepená a pod ní se nachází praktická dílna.
Ta může posloužit například jako:
• pracovní prostor ,
• prostor pro uložení nářadí,
• sklad sezónních věcí.
________________________________________
Celý pozemek je oplocený a vjezd zajišťuje elektrická brána na dálkové ovládání.
O bezpečnost domu se stará zabezpečovací systém, který lze ovládat mobilem.
________________________________________
A kde vlastně budete bydlet? Ve Vojkovicích č.ev.45.
V místě, kde máte přírodu a klid doslova na dosah, a přitom jste stále v pohodlné dostupnosti Brna, Židlochovic i Hustopečí.
A pokud zrovna nechcete sedat do auta? Vojkovice nabízí také vlakové spojení.
Klid na dosah. A město pořád dost blízko.
________________________________________
Ta atmosféra se nedá natočit. Musíte ji zažít.
Přijďte se podívat. Ráda vám vše osobně představím. Prohlídkový den je 4.9.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (108625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 649
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
2040 m
MHD
1359 m
školka
1301 m
lékař
2040 m
pošta
2115 m
restaurace
1525 m
škola
1186 m
vlak
985 m
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 849 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.13–11.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.93 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Zateplená dřevostavba z roku 2009 se sklepem, bazénem a zastřešenou terasou s výhledem na rybník, na pozemku 701 m² v klidné přírodní lokalitě. Výborné vybavení a lokalita, ale nižší body za věk a specifičnost (dřevostavba, studna, jímka).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna s čerpadlem
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrické s dálkovým ovládáním, krbová kamna
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- bazén 6,5 × 3,8 × 1,3 m, zastřešená terasa 37 m², zahrada 649 m², parkování pro 4 auta, elektrická vjezdová brána, trávník se závlahou
- podil velikost
- 4+kk, 80 m² obytné plochy, dřevostavba
Dostupnost
- Zastávka
- 1360 m (Hrušovany u Brna, VÚZA)
- Nádraží
- 969 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |