prodej domu 80 m² s pozemkem 701 m²
Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům slouží především k víkendovému pobytu a celoročnímu bydlení; uvádí se jako místo pro letní pobyt a relaxaci, nikoli primární bydliště
- bez pristupove cesty — Popis neuvádí jasný popis přístupu; není zmíněna komunikace do domu
- zaplavove uzemi — Umístění vedle rybníka s 'výhledem na rybník' může indikovat riziko zaplavení
- cerna stavba — Bazén 6,5 × 3,8 × 1,3 m a terasa nejsou standardními stavebními prvky bez stavebního povolení
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou, terasou a bazénem - Vojkovice Co kdyby váš nejhezčí výhled nebyl z dovolené, ale z vašeho vlastního domu? Káva na terase. Výhled na rybník. Vlastní zahrada, bazén a prostor pro rodinu i přátele. Tohle není jen dům. Je to místo pro život, odpočinek a chvíle, na které se budete těšit. ________________________________________ Dům je možné využívat k celoročnímu bydlení, ale stejně dobře může sloužit jako místo pro letní pobyt nebo víkendový únik od každodenního shonu. Je to místo, kde můžete ráno začít den kávou s výhledem na rybník, během dne si užívat zahradu a bazén a večer se sejít s rodinou nebo přáteli na prostorné terase. ________________________________________ Pro koho je tento dům ideální? • pro ty, kteří hledají celoroční či víkendové bydlení v klidném prostředí, • pro rodinu, která chce mít dům se zahradou a dostatkem soukromí, • pro ty, kteří ocení vlastní bazén a velkou zastřešenou terasu, • pro milovníky zahrady, kteří si chtějí pěstovat vlastní ovoce, zeleninu nebo bylinky, • pro ty, kteří rádi tráví čas s rodinou a přáteli, • nebo jednoduše pro každého, kdo hledá dům s atmosférou, kterou běžná nemovitost nabídnout neumí. ________________________________________ Proč si jej zamilujete? • klidná přírodní lokalita, • jedinečný výhled na rybník, • prostorná zahrada o výměře cca 649 m² s možností vlastního pěstování, • zastřešená terasa o výměře cca 37 m² s elektrickým zastíněním, • bazén 6,5 × 3,8 x 1,3 m, • parkování až pro 4 auta, • trávník se závlahou. ________________________________________ Technické informace • zateplená dřevostavba z roku 2009, • dispozice 4+kk se sklepem, • celková výměra pozemku 701 m², • zahrada cca 649 m², • zabezpečovací systém s ovládáním přes mobilní telefon, • oplocený pozemek s elektrickou vjezdovou bránou, • parkování až pro 4 auta, • vytápění: elektrické s dálk. ovládáním a krbová kamna, • voda: vlastní studna s čerpadlem, • odpad: jímka. ________________________________________ Dispozice: Přízemí • obytný prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny, • spíž • koupelna, toaleta, Patro • 3 samostatné pokoje, • samostatná toaleta. ________________________________________ Terasa je podsklepená a pod ní se nachází praktická dílna. Ta může posloužit například jako: • pracovní prostor , • prostor pro uložení nářadí, • sklad sezónních věcí. ________________________________________ Celý pozemek je oplocený a vjezd zajišťuje elektrická brána na dálkové ovládání. O bezpečnost domu se stará zabezpečovací systém, který lze ovládat mobilem. ________________________________________ A kde vlastně budete bydlet? Ve Vojkovicích č. ev.45. V místě, kde máte přírodu a klid doslova na dosah, a přitom jste stále v pohodlné dostupnosti Brna, Židlochovic i Hustopečí. A pokud zrovna nechcete sedat do auta? Vojkovice nabízí také vlakové spojení. Klid na dosah. A město pořád dost blízko. ________________________________________ Ta atmosféra se nedá natočit. Musíte ji zažít. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (108625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 649 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03861
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.89 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.88 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 012 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.64–13.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Dřevostavba z 2009 s bazénem, terasou a výhledem na rybník v Vojkovicích. Vysoké riziko - nejasný stavebně-právní stav, vlastní infrastruktura (studna, jímka), umístění vedle rybníka.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna s čerpadlem
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrické vytápění s dálkovým ovládáním, krbová kamna
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- bazén 6,5 × 3,8 × 1,3 m, terasa 37 m² se zastíněním, zahrada 649 m², dílna pod terasou, parkování pro 4 auta, zabezpečovací systém
Dostupnost
- Zastávka
- 1360 m (Hrušovany u Brna, VÚZA)
- Nádraží
- 969 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |