Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 239 m²

Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v oblíbené lokalitě nedaleko Brna, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka v Ostopovicích.

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1 se dvěma nadzemními podlažími. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novým majitelům nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních požadavků a životního stylu.

Za domem se nachází menší zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou i zahradničení.

Ostopovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané obce v těsné blízkosti Brna. Nabízejí klidné bydlení, částečnou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra města, což z této lokality činí atraktivní místo pro rodinný život.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení v žádané lokalitě, rád vám dům osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 239 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 1952 m MHD 194 m školka 359 m lékař 1293 m pošta 498 m restaurace 302 m škola 359 m obchod 2508 m vlak 480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 001 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.86–11.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.32 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Ostopovice, Lipová)
Nádraží: 455 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno