Prodej domu 120 m², Ostopovice

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 z 21 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 239 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 239 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 120 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 92 m² Číslo zakázky: ID 362-NP00119

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

rozpětí 5.84 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 984 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Ostopovice, Lipová)
Nádraží: 453 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno