Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 471 m²
Lysice, Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ráno si v klidu dopijete kávu. Neřešíte sousedy za zdí, hluk z chodby ani to, že vám zase někdo zabral parkovací místo. Otevřete dveře ven a víte, že tohle je přesně ten prostor, který jste hledali.
Ne dokonalý. Ale váš.
Dům v Lysicích není jako z katalogu. Poskytne vám základ a domov už si vytvoříte podle sebe. Každou místnost. Každý detail. Každé rozhodnutí.
Možná už jste se dívali na novostavby. Všechno hotové, všechno stejné. A někde uvnitř jste cítili, že to není ono. Že nechcete kompromis.
Tady ho dělat nemusíte.
Máte prostor. Pozemek přístupný z obou stran otevírá možnosti, které u běžného domu nenajdete.
V Brně jste za 35 minut, v Blansku a Boskovicích za 15. A odpoledne se vracíte zpátky tam, kde je klid. Kde děti můžou ven. Kde nemusíte řešit, kam jít na procházku.
A přitom máte všechno blízko.
Pár minut pěšky a jste na náměstí.
Kousek dál koupaliště, kam v létě utečete před horkem.
A večer? Projdete se kolem zámku a vydáte se do nedalekých lesů.
Tohle není dům pro někoho, kdo chce hotové řešení.
Tohle je dům pro někoho, kdo chce tvořit.
Možná to bude víc práce.
Ale taky to bude přesně takové, jaké si to uděláte.
A přesně proto to stojí za to.
Domluvte si prohlídku a projděte si ho na vlastní oči. Napište nám nebo zavolejte.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- spolu-v-realitach
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 625.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
167 m
školka
189 m
lékař
213 m
pošta
609 m
restaurace
457 m
škola
714 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 703 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.49–3.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.38 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57
Rodinný dům v Lysicích k celkové rekonstrukci s vlastním pozemkem. Vhodné pro zájemce o vlastní realizaci bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Lysice, Štěchovská)
- Nádraží
- 6603 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |