prodej domu 91 m² s pozemkem 471 m²
Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Lysicích Ráno si v klidu dopijete kávu. Neřešíte sousedy za zdí, hluk z chodby ani to, že vám zase někdo zabral parkovací místo. Otevřete dveře ven a víte, že tohle je přesně ten prostor, který jste hledali. Ne dokonalý. Ale váš. Dům v Lysicích není jako z katalogu. Poskytne vám základ a domov už si vytvoříte podle sebe. Každou místnost. Každý detail. Každé rozhodnutí. Možná už jste se dívali na novostavby. Všechno hotové, všechno stejné. A někde uvnitř jste cítili, že to není ono. Že nechcete kompromis. Tady ho dělat nemusíte. Máte prostor. Pozemek přístupný z obou stran otevírá možnosti, které u běžného domu nenajdete. V Brně jste za 35 minut, v Blansku a Boskovicích za 15. A odpoledne se vracíte zpátky tam, kde je klid. Kde děti můžou ven. Kde nemusíte řešit, kam jít na procházku. A přitom máte všechno blízko. Pár minut pěšky a jste na náměstí. Kousek dál koupaliště, kam v létě utečete před horkem. A večer? Projdete se kolem zámku a vydáte se do nedalekých lesů. Tohle není dům pro někoho, kdo chce hotové řešení. Tohle je dům pro někoho, kdo chce tvořit. Možná to bude víc práce. Ale taky to bude přesně takové, jaké si to uděláte. A přesně proto to stojí za to. Domluvte si prohlídku a projděte si ho na vlastní oči. Napište nám nebo zavolejte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (27363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0077
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -11.1 % |
| 25.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
27 363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.91 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 160 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13
Nabízí se ke koupi rodinný dům v Lysicích s pozemkem přístupným z obou stran. Dům vyžaduje kompletní investice a rekonstrukci, nejedná se o hotové bydlení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a vytvoření domova dle sebe
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Lysice, Štěchovská)
- Nádraží
- 6603 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |