prodej bytu 1+kk 28 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk - Říční 1181 Nabízím vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk s prostornou lodžií, sklepem a menší komorou v bytě, o celkové ploše 35,85 m², která se nachází v 1. patře (2. NP) panelového domu s výtahem, v ulici Říční 1181. Byt prošel v roce 2015 rekonstrukcí. Bytové jádro je zděné a byla provedena nová elektroinstalace v mědi. Na podlaze je lino. Zádveří lemuje vestavěná skříň, kde je připravené místo i pro pračku. Koupelna je vybavena zděným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a WC. Orientace bytu na jih. Lodžie vede přes celou šířku bytu do vnitrobloku. Dům je zateplen a do patra vás vyveze výtah. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, případně k pronájmu. SVJ zatím nemá aktualizovaný PENB, původní hodnota vycházela na třídu C. Ke každé nemovitosti připravuji samostatnou stránku, kde najdete podrobný popis, půdorys, poplatky, poslední vyúčtování, stav hospodaření SVJ, LV a další podklady. Napište mi a odkaz vám rád pošlu. Případně ho naleznete na konci videoprohlídky. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (142500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-305

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.99 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.29–4.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Labský most)
Nádraží: 1187 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno