Prodej bytu 1+kk 28 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk s prostornou lodžií, sklepem a menší komorou v bytě, o celkové ploše 35,85 m², která se nachází v 1. patře (2. NP) panelového domu s výtahem, v ulici Říční 1181.
	‌
Byt prošel v roce 2015 rekonstrukcí. Bytové jádro je zděné a byla provedena nová elektroinstalace v mědi. Na podlaze je lino. Zádveří lemuje vestavěná skříň, kde je připravené místo i pro pračku. Koupelna je vybavena zděným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a WC.
	‌
Orientace bytu na jih. Lodžie vede přes celou šířku bytu do vnitrobloku. Dům je zateplen a do patra vás vyveze výtah.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování, případně k pronájmu.
	‌
SVJ zatím nemá aktualizovaný PENB, původní hodnota vycházela na třídu C.
	‌
Ke každé nemovitosti připravuji samostatnou stránku, kde najdete podrobný popis, půdorys, poplatky, poslední vyúčtování, stav hospodaření SVJ, LV a další podklady. Napište mi a odkaz vám rád pošlu. Případně ho naleznete na konci videoprohlídky.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (142500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 244 m školka 397 m lékař 316 m pošta 373 m restaurace 313 m škola 691 m obchod 783 m vlak 1184 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 407 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.03–4.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Labský most)
Nádraží: 1187 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno