prodej bytu 3+kk 170 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byty generují příjem z nájemného a jsou nabízeny jako investice: "pravidelně generují měsíční příjem z nájemného"

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytů včetně rodinného domu v Úpici Prodej dvou bytových jednotek 3+kk a 1+1 v Úpici – investiční příležitost Nabízíme k prodeji dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 1+1 v klidné části Úpice. Byty jsou součástí jednoho domu a představují výjimečnou investiční příležitost. Obě jednotky jsou v dobrém technickém stavu a pravidelně generují měsíční příjem z nájemného, což zajišťuje stabilní výnos již od koupě. Součástí nemovitosti je také prostorná půda s potenciálem dalšího využití, zahrada rozdělená k jednotlivým bytům i společné venkovní prostory. Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro vícegenerační bydlení. Prohlídkový den se koná 31.8. od 13:30. Pro více informací nebo rezervaci termínu kontaktujte makléře. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947455

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.23 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 15.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.31–6.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Prodej dvou bytových jednotek v jednom domě v Úpici jako investiční příležitost. Nemovitost je již obsazena nájemníky a generuje pravidelný příjem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostorná půda, zahrada rozdělená k jednotlivým bytům

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží: 3296 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno