Prodej bytu 3+kk 170 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou bytových jednotek 3+kk a 1+1 v Úpici – investiční příležitost<br />
<br />
Nabízíme k prodeji dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 1+1 v klidné části Úpice. Byty jsou součástí jednoho domu a představují výjimečnou investiční příležitost. Obě jednotky jsou v dobrém technickém stavu a pravidelně generují měsíční příjem z nájemného, což zajišťuje stabilní výnos již od koupě.<br />
<br />
Součástí nemovitosti je také prostorná půda s potenciálem dalšího využití, zahrada rozdělená k jednotlivým bytům i společné venkovní prostory. Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro vícegenerační bydlení.<br />
<br />
Prohlídkový den se koná 31.8. od 13:30. Pro více informací nebo rezervaci termínu kontaktujte makléře. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 232 m školka 664 m lékař 588 m pošta 956 m restaurace 632 m škola 296 m obchod 294 m vlak 3293 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 2.93 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 241 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.73–5.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží: 3298 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno