prodej bytu 3+1 109 m²

Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 ve Skalici Nabízíme k prodeji bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 1kk ve Skalici u Smiřic. Obě jednotky se nacházejí v revitalizovaném domě a prošly rekonstrukcí, díky čemuž jsou ve výborném technickém stavu a připravené k okamžitému užívání bez dalších investic. Součástí nemovitosti je také zahrada se zahradním domkem a venkovním posezením, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinná setkání. Velkou výhodou je investiční potenciál, jelikož obě bytové jednotky byly v minulosti úspěšně pronajímány a mohou novému majiteli přinášet pravidelný výnos. Tato nabídka je ideální jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení s možností využití druhé bytové jednotky. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prohlídkový den proběhne 3.9. od 14:00 hodin. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (42743 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1126 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946764

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 8.77 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 429 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.66–3.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.66 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Prodej rekonstruované bytové jednotky 3+1 v revitalizovaném domě ve Skalici se zahradou. Nabízí okamžité užívání bez investic a zajímavý investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada se zahradním domkem

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Skalice, u Fabiánů)
Nádraží: 2857 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno