Prodej bytu 3+1 109 m²

Skalice, Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 1kk ve Skalici u Smiřic. Obě jednotky se nacházejí v revitalizovaném domě a prošly rekonstrukcí, díky čemuž jsou ve výborném technickém stavu a připravené k okamžitému užívání bez dalších investic.<br />
<br />
Součástí nemovitosti je také zahrada se zahradním domkem a venkovním posezením, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinná setkání. Velkou výhodou je investiční potenciál, jelikož obě bytové jednotky byly v minulosti úspěšně pronajímány a mohou novému majiteli přinášet pravidelný výnos.<br />
<br />
Tato nabídka je ideální jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení s možností využití druhé bytové jednotky. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prohlídkový den proběhne 3.9. od 14:00 hodin.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (42743 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 1126 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1126 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2652 m MHD 284 m školka 1197 m lékař 2677 m pošta 2556 m restaurace 3816 m škola 2367 m vlak 2860 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 8.33 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 408 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.06–10.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Jedná se o prodej dvou bytových jednotek (3+1 a 1kk) po rekonstrukci v revitalizovaném domě se zahradou. Pozor na to, že součástí inzerátu je i proběhnutí prohlídkového dne, nemovitost je však nabízena bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada se zahradním domkem a venkovním posezením

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Skalice, u Fabiánů)
Nádraží: 2857 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno