Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 750 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Zatím není zpracován PENB, proto uvádíme hodnotu G.
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 2 x 3+1, na ul. Sokolovská, Český Těšín.
Dům je dvoupodlažní se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, podsklepený.
1. nadzemní podlaží je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, WC a chodbou. Tato bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, kdy byla realizována rekonstrukce koupelny a WC (obklady, sanita, posuvní dveře mezi koupelnou a WC), nová kuchyně, interiérové dveře s obložkami, krytina PVC.
2. nadzemní podlaží je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, WC a chodbou. Tato bytová jednotka je v původním stavu.
Každý byt je samostatně přístupný z centrálního schodiště, a má svoje vstupní dveře. Celková obytná plocha činí cca. 180 m² a užitná plocha (včetně sklepu) činí cca. 270 m².
Ve sklepě je umístěna garáž se sekčními garážovými vraty, prádelna, kotelna a sklad. Sklep je přístupný z centrálního schodiště a z garáže.
Pozemek má celkovou výměru 750 m² a stojí na něm stavba RD, stavba krytého parkovacího stání, stavba zděné hospodářské budovy o výměře 9 m² a stavba dřevěné hospodářské budovy o výměře 25 m² s navazujícím skleníkem. Pozemek je oplocený.
Kolaudace domu proběhla v roce 1972. Dům je postaven z pálených cihel, stropy jsou z železobetonu. Střecha je plochá s krytinou IPA a s izolací z minerální vaty. Všechna okna a vstupní dveře jsou plastová. Dále byl instalován nový kondenzační plynový kotel a ohřev TUV novými průtokovými plynovými ohřívači. Rozvody vody a odpady v plastu.
Dům je napojen na vodovodní řad, splaškovou kanalizaci a plyn.
Dům je situován na okraji obytné zástavby a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Zatím není zpracován PENB, proto uvádíme hodnotu G.
Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce.
Veškeré další info u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (19593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 645
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
104 m
školka
392 m
lékař
282 m
pošta
1001 m
restaurace
306 m
škola
395 m
obchod
416 m
vlak
976 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 315 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.94–11.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42
Dvougenerační rodinný dům v Českém Těšíně v dobrém technickém stavu s jedním patrem po rekonstrukci a druhým v původním stavu. K domu náleží rozlehlý pozemek se zázemím.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- rok stavby
- 1972
- prislusenstvi
- garáž, prádelna, kotelna, sklad, kryté parkovací stání, hospodářské budovy, skleník
- nutne investice
- 2. NP je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (kpt. Jaroše)
- Nádraží
- 969 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |