prodej domu 270 m² s pozemkem 750 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Zatím není zpracován PENB, proto uvádíme hodnotu G.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 6+2 na ul. Sokolovská, Český Těšín Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 2 x 3+1, na ul. Sokolovská, Český Těšín. Dům je dvoupodlažní se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, podsklepený. 1. nadzemní podlaží je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, WC a chodbou. Tato bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, kdy byla realizována rekonstrukce koupelny a WC (obklady, sanita, posuvní dveře mezi koupelnou a WC), nová kuchyně, interiérové dveře s obložkami, krytina PVC. 2. nadzemní podlaží je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, WC a chodbou. Tato bytová jednotka je v původním stavu. Každý byt je samostatně přístupný z centrálního schodiště, a má svoje vstupní dveře. Celková obytná plocha činí cca. 180 m² a užitná plocha (včetně sklepu) činí cca. 270 m². Ve sklepě je umístěna garáž se sekčními garážovými vraty, prádelna, kotelna a sklad. Sklep je přístupný z centrálního schodiště a z garáže. Pozemek má celkovou výměru 750 m² a stojí na něm stavba RD, stavba krytého parkovacího stání, stavba zděné hospodářské budovy o výměře 9 m² a stavba dřevěné hospodářské budovy o výměře 25 m² s navazujícím skleníkem. Pozemek je oplocený. Kolaudace domu proběhla v roce 1972. Dům je postaven z pálených cihel, stropy jsou z železobetonu. Střecha je plochá s krytinou IPA a s izolací z minerální vaty. Všechna okna a vstupní dveře jsou plastová. Dále byl instalován nový kondenzační plynový kotel a ohřev TUV novými průtokovými plynovými ohřívači. Rozvody vody a odpady v plastu. Dům je napojen na vodovodní řad, splaškovou kanalizaci a plyn. Dům je situován na okraji obytné zástavby a je ve velmi dobrém technickém stavu. Zatím není zpracován PENB, proto uvádíme hodnotu G. Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce. Veškeré další info u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (19593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 645 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-126050
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 315 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.34–10.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45
Dvougenerační rodinný dům 6+2 v Českém Těšíne s pozemkem 750 m² a částečnou rekonstrukcí. Dům nemá zpracovaný PENB a uvádí se nejhorší energetická třída G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové průtokové plynové ohřívače
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- nový kondenzační plynový kotel
- rok stavby
- 1972
- stav strechy
- plochá s krytinou IPA a s izolací z minerální vaty
- prislusenstvi
- sklep, garáž, hospodářská budova, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (kpt. Jaroše)
- Nádraží
- 951 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |