prodej bytu 2+1 57 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví (byť se splacenou anuitou a možností převodu).

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 57 m², Česká Lípa, ul. Budyšínská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází v oblíbené lokalitě sídliště Špičák, ulice Budyšínská ve vyvýšeném 1NP. Velkou výhodou je splacená anuita a možnost převodu bytu do osobního vlastnictví. Bytový dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení a není zatížen žádným úvěrem. Byt nabízí nízké měsíční náklady, což z něj činí zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak případně jako investici. Velkou předností bytu je také upravená dispozice, díky které vznikl větší a vzdušnější prostor v chodbě. Součástí jsou prakticky řešené úložné prostory, které nabízí dostatek místa pro oblečení, domácí potřeby i další vybavení. Nové bezpečnostní dveře. Veškeré vybavení a zařízení bytu je možné po dohodě ponechat, takže se lze nastěhovat bez nutnosti okamžitých větších investic. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu – v blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, služby a možnosti pro trávení volného času. 

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (46842 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952747

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 628 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.23–3.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 2.67 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Družstevní byt 2+1 v České Lípě se splacenou anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví. Dům prošel kompletní revitalizací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: bezpečnostní dveře
nutne investice: bez nutnosti okamžitých větších investic

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Žitavská)
Nádraží: 976 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno