Prodej bytu 2+1 57 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází v oblíbené lokalitě sídliště Špičák, ulice Budyšínská ve vyvýšeném 1NP. Velkou výhodou je splacená anuita a možnost převodu bytu do osobního vlastnictví. Bytový dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení a není zatížen žádným úvěrem. Byt nabízí nízké měsíční náklady, což z něj činí zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak případně jako investici. Velkou předností bytu je také upravená dispozice, díky které vznikl větší a vzdušnější prostor v chodbě. Součástí jsou prakticky řešené úložné prostory, které nabízí dostatek místa pro oblečení, domácí potřeby i další vybavení. Nové bezpečnostní dveře. Veškeré vybavení a zařízení bytu je možné po dohodě ponechat, takže se lze nastěhovat bez nutnosti okamžitých větších investic. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu – v blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, služby a možnosti pro trávení volného času.

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (46842 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 139 m školka 142 m lékař 508 m pošta 373 m restaurace 216 m škola 173 m obchod 522 m vlak 977 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 322 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.58–3.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Žitavská)
Nádraží: 976 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno