prodej bytu 3+1 64 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — prodejem v rámci insolvence zaniknou závazky dlužníka na nemovitosti
- drazba — V případě více zájemców proběhne prodej nejvyšší nabídce.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepem, ul. Spojovací 3317/2, Jablonec nad Nisou Předmětem prodeje je byt 3+1 o užitné ploše 64 m² se sklepem a lodžií, který se nachází v 9. NP panelového domu s výtahem v Jablonci nad Nisou. Bytová jednotka byla částečně rekonstruována v roce 2011, kdy byla provedena výměna bytového jádra. Byt má instalována plastová okna, vytápění je zajištěno přívodem z kotelny v domě. Dispozice bytu: - zádveří 2,25 m² - předsíň 7,04 m² - kuchyň 7,62 m² - obývací pokoj 19,43 m² - ložnice 10,88 m² - dětský pokoj 9,76 m² - koupelna s vanou a s WC 4,55 m² - komora 1,99 m² - lodžie 2,83 m² - sklep 1,46 m² Bytový dům byl dostavěn v roce 1970. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti byla v objektu vyměněna v roce 2003, kdy byla provedena rekonstrukce vnějšího pláště budovy. Jablonec nad Nisou disponuje plnou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Adresa: Spojovací 3317/2, Jablonec nad Nisou GPS: 50.7329503N, 15.1833069E Prohlídky jsou možné na základě individuální domluvy. Na vyžádání Vám rádi poskytneme: - Znalecký posudek - List vlastnictví (prodejem v rámci insolvence zaniknou závazky dlužníka na nemovitosti) Jedná se o prodej z majetkové podstaty dlužníka v insolvenčním řízení: KSLB 87 INS 8755 / 2023 V případě více zájemců proběhne prodej nejvyšší nabídce. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře, který Vám rád zodpoví veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (38906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- GAVLAS - aukční a realitní společnost
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-60559
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.00 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 555 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.13–6.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, drazba.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Jedná se o prodej bytu 3+1 v panelovém domě v rámci insolvenčního řízení. Pozor na konkurenční boj formou nejvyšší nabídky a nutnost vypořádání se stavem původních konstrukcí z roku 1970.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- přívod z kotelny v domě
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
- nutne investice
- dlouhodobé konstrukce původní z roku výstavby
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Sídliště Šumava)
- Nádraží
- 524 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |