Prodej bytu 3+1 64 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o prodej z majetkové podstaty dlužníka v insolvenčním řízení
zastavni pravo — prodejem v rámci insolvence zaniknou závazky dlužníka na nemovitosti

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je byt 3+1 o užitné ploše 64 m2 se sklepem a lodžií, který se nachází v 9.NP panelového domu s výtahem v Jablonci nad Nisou.

Bytová jednotka byla částečně rekonstruována v roce 2011, kdy byla provedena výměna bytového jádra. Byt má instalována plastová okna, vytápění je zajištěno přívodem z kotelny v domě.

Dispozice bytu:
- zádveří 2,25 m2
- předsíň 7,04 m2
- kuchyň 7,62 m2
- obývací pokoj 19,43 m2
- ložnice 10,88 m2
- dětský pokoj 9,76 m2
- koupelna s vanou a s WC 4,55 m2
- komora 1,99 m2
- lodžie 2,83 m2
- sklep 1,46 m2

Bytový dům byl dostavěn v roce 1970. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti byla v objektu vyměněna v roce 2003, kdy byla provedena rekonstrukce vnějšího pláště budovy.

Jablonec nad Nisou disponuje plnou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.

Adresa: Spojovací 3317/2, Jablonec nad Nisou
GPS: 50.7329503N, 15.1833069E

Prohlídky jsou možné na základě individuální domluvy.

Na vyžádání Vám rádi poskytneme:
- Znalecký posudek
- List vlastnictví (prodejem v rámci insolvence zaniknou závazky dlužníka na nemovitosti)

Jedná se o prodej z majetkové podstaty dlužníka v insolvenčním řízení: KSLB 87 INS 8755 / 2023

V případě více zájemců proběhne prodej nejvyšší nabídce. 

V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře, který Vám rád zodpoví veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (38906 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

energetika: 93.6

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 123 m školka 215 m lékař 307 m pošta 1417 m restaurace 231 m škola 149 m obchod 1235 m vlak 570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 958 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.09–6.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Jedná se o prodej bytu 3+1 o užitné ploše 64 m² v Jablonci nad Nisou v rámci insolvenčního řízení. Hlavním rizikem je probíhající insolvence majitele a nutnost prodeje nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1970
prislusenstvi: sklep a lodžie
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Sídliště Šumava)
Nádraží: 524 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno