Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 816 m²
Nový Vestec, Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 68 fotek staženo
Popis z inzerátu
+ 14 km od Prahy
+ 15 minut autem na Metro
+ okolní bohatá příroda – lesy, louky, Jizera, Labe
+ moderní dům vybavený moderními technologiemi
+ dvougaráž
+ vyhřívaný a krytý bazén
+ sauna
+ 3 pergoly
Rodinný dům o dvou nadzemních podlažích z roku 2008 nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo pro bydlení spojené s podnikáním, jako je tomu v současnosti.
Technické informace:
• celková plocha pozemku 816 m²
• zastavěná plocha 155 m²
• podlahová plocha 224 m²
• 2 nadzemní podlaží: 1.NP – 2+kk s koupelnou, 2.NP. 4 pokoje, koupelna
• dvougaráž + skládek
• 3 pergoly – u bazénu, na grilování, na parkování
• vytápění tepelným čerpadlem
• zastřešený a vytápěný bazén 8x4 m
• zahradní domek typu kanadského srubu
• sauna
Dům je napojen na inženýrské sítě:
• elektřina
• kanalizace
• veřejný vodovod
• vlastní studna s užitkovou vodou
• plynový řád je zaveden v ulici a lze se na něj napojit
Konstrukce domu: zděná – termocihly Heluz 44 STI + zateplení Baumit open
Střešní krytina: pálená glazovaná taška
Lokalita:
Pouhých 14 km od hranice Prahy leží Nový Vestec a Káraný - velmi žádaná a oblíbená místa pro bydlení i rekreaci, zejména kvůli okolní přírodě - lesy, řeka Jizera, soutok Jizery a Labe. V okolních lesích jsou i chatové osady.
Doprava:
• autobusem 30 minut Praha Černý most (v obci zastávka)
• autem 15 minut Praha Černý Most
• nájezd na dálnici D10 (Praha – Mladá Boleslav) 3 minuty
Přijďte se podívat osobně, rádi Vás přivítáme a domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (84777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- anemax
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2902 m
MHD
111 m
školka
1240 m
lékař
1645 m
pošta
1417 m
restaurace
1549 m
škola
1571 m
obchod
3346 m
vlak
1744 m
Odhad reálné ceny
18.16 mil. Kč
rozpětí 16.26 mil. – 19.72 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
21.50 mil. · váha 70 %
Model z dat
20.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 971 Kč/m² → 21.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.07 mil. Kč (rozpětí 13.00–30.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Moderní rodinný dům z roku 2008 s bazénem, saunou a pestrým zázemím pro velkou rodinu nebo podnikání, 14 km od Prahy v oblíbené lokalitě. Nemovitost je kvalitně vybavená a technologicky moderní, s nízkými energetickými náklady díky tepelnému čerpadlu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Veřejný vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou; plynový řád zaveden
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 2008
- stav strechy
- Pálená glazovaná taška
- prislusenstvi
- Dvougaráž, skládek, 3 pergoly, zastřešený vytápěný bazén 8×4 m, zahradní domek typu kanadského srubu, sauna
- podil velikost
- 155 m² zastavěná plocha, 224 m² podlahová plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nový Vestec)
- Nádraží
- 1748 m (Lázně Toušeň)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |