prodej domu 224 m² s pozemkem 816 m²
Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, garáží a bazénem v Novém Vestci u Káraného + 14 km od Prahy + 15 minut autem na Metro + okolní bohatá příroda – lesy, louky, Jizera, Labe + moderní dům vybavený moderními technologiemi + dvougaráž + vyhřívaný a krytý bazén + sauna + 3 pergoly Rodinný dům o dvou nadzemních podlažích z roku 2008 nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo pro bydlení spojené s podnikáním, jako je tomu v současnosti. Technické informace: • celková plocha pozemku 816 m² • zastavěná plocha 155 m² • podlahová plocha 224 m² • 2 nadzemní podlaží: 1.NP – 2+kk s koupelnou, 2.NP. 4 pokoje, koupelna • dvougaráž + skládek • 3 pergoly – u bazénu, na grilování, na parkování • vytápění tepelným čerpadlem • zastřešený a vytápěný bazén 8x4 m • zahradní domek typu kanadského srubu • sauna Dům je napojen na inženýrské sítě: • elektřina • kanalizace • veřejný vodovod • vlastní studna s užitkovou vodou • plynový řád je zaveden v ulici a lze se na něj napojit Konstrukce domu: zděná – termocihly Heluz 44 STI + zateplení Baumit open Střešní krytina: pálená glazovaná taška Lokalita Pouhých 14 km od hranice Prahy leží Nový Vestec a Káraný - velmi žádaná a oblíbená místa pro bydlení i rekreaci, zejména kvůli okolní přírodě - lesy, řeka Jizera, soutok Jizery a Labe. V okolních lesích jsou i chatové osady. Doprava • autobusem 30 minut Praha Černý most (v obci zastávka) • autem 15 minut Praha Černý Most • nájezd na dálnici D10 (Praha – Mladá Boleslav) 3 minuty Přijďte se podívat osobně, rádi Vás přivítáme a domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (84777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Iva Richterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111
Odhad reálné ceny
15.62 mil. Kč
rozpětí 14.15 mil. – 17.39 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
19.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 856 Kč/m² → 19.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.35 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nový Vestec)
- Nádraží
- 1799 m (Lázně Toušeň)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |