Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 840 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena přibližně 90 800 Kč/m² (17 980 000 Kč / 197 m²) je výrazně nad průměrem pro Úvaly a okres Praha-východ
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka energeticky úsporného rodinného domu o dispozici 6+kk s celkovou plochou 225 m² a překrásnou zahradou o výměře 699 m². Zděný dům, kolaudovaný v roce 2011, je rozdělen do dvou podlaží.
V přízemí se nachází prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi, na kterou navazuje chodba se vstupy do jednotlivých místností. Na jejím konci je vstup do rozlehlého obývacího pokoje s krbovými kamny, propojeného s jídelním koutem a kuchyní. Tento hlavní obytný prostor prošel v loňském roce rekonstrukcí. Původní kuchyňská linka byla odstraněna a prostor je připraven na instalaci nové kuchyně dle představ budoucích majitelů. Součástí rekonstrukce byla také instalace podlahového vytápění a kvalitních dřevěných podlah. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s pergolou a do zahrady. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, spíž, toaleta s umyvadlem a další pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo herna.
Po schodišti se dostanete do chodby v prvním patře, odkud je přístup do čtyř ložnic, z nichž dvě mají vstup na menší balkon s výhledem na Klánovický les. V patře je také prostorná koupelna s vanou a dvěma umyvadly a samostatná toaleta s bidetem a pisoárem.
Součástí domu je garáž pro dva automobily s vlastním vstupem a úložným podkrovím. Nachází se zde také bateriové úložiště pro fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 9,9 kW umístěnou na střeše garáže. Na garáž navazuje přístřešek vhodný pro obytný automobil nebo dodávku.
Dům obklopuje pečlivě udržovaná zahrada s převážně okrasnou zelení, na které se nachází dřevěný altán, skleník a plně funkční sudová sauna.
Na základě skutečně naměřené spotřeby je dům během roku přibližně ze dvou třetin energeticky soběstačný, v letních měsících téměř plně. Vytápění zajišťují infrapanely rakouského výrobce Redwell s termostatem v každé místnosti. Obývací pokoj, koupelny a toalety mají elektrické podlahové vytápění. Alternativním zdrojem tepla jsou krbová kamna.
Nemovitost má dva zdroje vody – obecní vodovod a vlastní studnu o hloubce 41 m. Díky tomu se celkové provozní náklady domu pohybují přibližně kolem 5.000 Kč měsíčně včetně vody, elektřiny, vytápění a odvozu odpadu.
Velkou předností domu je jeho poloha přímo na hranici přírodního parku Klánovice – Čihadla. Zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy – vlakem dojedete za 25 minut na Masarykovo nádraží. Ve městě Úvaly je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, obchodů, zdravotního střediska a dalších služeb.
3 hlavní benefity:
1. Vlastní fotovoltaická elektrárna a studna – nízké provozní náklady na bydlení.
2. Přírodní park Klánovice – Čihadla hned za domem – 970 ha krásné přírody.
3. Skvělá dostupnost do Prahy – vlakem za 25 minut na Masarykovo nádraží.
NESTERA je připravena zajistit Vám nejvýhodnější financování nemovitosti i její následnou správu a pronájem. Umíme pro Vás připravit komplexní řešení v oblasti financí, pojištění, investic.
Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 17.98 mil. Kč (91269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nestera
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 699
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
1244 m
MHD
344 m
školka
995 m
lékař
1129 m
pošta
1750 m
restaurace
474 m
škola
1238 m
vlak
1177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.98 mil. Kč
91 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
13.41 mil. – 20.64 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
18.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 864 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.91 mil. Kč (rozpětí 13.22 mil. Kč – 26.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.64 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.98 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:41
Energeticky soběstačný rodinný dům v Úvalech s fotovoltaikou a nízkými provozními náklady (cca 5 000 Kč/měsíc), ideální poloha u přírodního parku. Výrazně předraženého za oblast, ale technicky špičkový.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna (41 m hloubka)
- topeni
- infrapanely Redwell s termostatem v každé místnosti, podlahové vytápění, krbová kamna
- rok stavby
- 2011
- stav strechy
- fotovoltaická elektrárna 9,9 kW na střeše garáže s bateriovým úložištěm
- prislusenstvi
- fotovoltaika 9,9 kW s úložištěm, garáž pro 2 auta s úložným podkrovím, přístřešek pro obytný automobil, dřevěný altán, skleník, sauna, pergola na terase, přímá hranice přírodního parku Klánovice–Čihadla, vlakové spojení do Prahy 25 minut
- podil velikost
- dům 225 m² (dispozice 6+kk), zahrada 699 m² (parametr uvádí 840 m²)
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Úvaly, Elektromechanika)
- Nádraží
- 997 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |