prodej domu 197 m² s pozemkem 840 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Popis uvádí 'celková plocha 225 m²', ale parametry portálu 197 m² - nejasnost v měření
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 6+kk 225 m² Exkluzivní nabídka energeticky úsporného rodinného domu o dispozici 6+kk s celkovou plochou 225 m² a překrásnou zahradou o výměře 699 m². Zděný dům, kolaudovaný v roce 2011, je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi, na kterou navazuje chodba se vstupy do jednotlivých místností. Na jejím konci je vstup do rozlehlého obývacího pokoje s krbovými kamny, propojeného s jídelním koutem a kuchyní. Tento hlavní obytný prostor prošel v loňském roce rekonstrukcí. Původní kuchyňská linka byla odstraněna a prostor je připraven na instalaci nové kuchyně dle představ budoucích majitelů. Součástí rekonstrukce byla také instalace podlahového vytápění a kvalitních dřevěných podlah. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s pergolou a do zahrady. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, spíž, toaleta s umyvadlem a další pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo herna. Po schodišti se dostanete do chodby v prvním patře, odkud je přístup do čtyř ložnic, z nichž dvě mají vstup na menší balkon s výhledem na Klánovický les. V patře je také prostorná koupelna s vanou a dvěma umyvadly a samostatná toaleta s bidetem a pisoárem. Součástí domu je garáž pro dva automobily s vlastním vstupem a úložným podkrovím. Nachází se zde také bateriové úložiště pro fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 9,9 kW umístěnou na střeše garáže. Na garáž navazuje přístřešek vhodný pro obytný automobil nebo dodávku. Dům obklopuje pečlivě udržovaná zahrada s převážně okrasnou zelení, na které se nachází dřevěný altán, skleník a plně funkční sudová sauna. Na základě skutečně naměřené spotřeby je dům během roku přibližně ze dvou třetin energeticky soběstačný, v letních měsících téměř plně. Vytápění zajišťují infrapanely rakouského výrobce Redwell s termostatem v každé místnosti. Obývací pokoj, koupelny a toalety mají elektrické podlahové vytápění. Alternativním zdrojem tepla jsou krbová kamna. Nemovitost má dva zdroje vody – obecní vodovod a vlastní studnu o hloubce 41 m. Díky tomu se celkové provozní náklady domu pohybují přibližně kolem 5.000 Kč měsíčně včetně vody, elektřiny, vytápění a odvozu odpadu. Velkou předností domu je jeho poloha přímo na hranici přírodního parku Klánovice – Čihadla. Zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy – vlakem dojedete za 25 minut na Masarykovo nádraží. Ve městě Úvaly je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, sportovišť, obchodů, zdravotního střediska a dalších služeb. 3 hlavní benefity: 1. Vlastní fotovoltaická elektrárna a studna – nízké provozní náklady na bydlení. 2. Přírodní park Klánovice – Čihadla hned za domem – 970 ha krásné přírody. 3. Skvělá dostupnost do Prahy – vlakem za 25 minut na Masarykovo nádraží. NESTERA je připravena zajistit Vám nejvýhodnější financování nemovitosti i její následnou správu a pronájem. Umíme pro Vás připravit komplexní řešení v oblasti financí, pojištění, investic. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 17.98 mil. Kč (91269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NESTERA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 699 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.98 mil. Kč
91 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
10.85 mil. – 16.84 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 393 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 25.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.98 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43
Moderní dům u Úval s fotovoltaikou a výbornou energetickou bilancí (2/3 soběstačnosti), sauna a zahrada, blízko přírodního parku. Odchylka mezi 197 m² (parametry) a 225 m² (popis) vyžaduje ověření.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dva zdroje: obecní vodovod + vlastní studna hloubka 41 m
- odpady
- odpad vyvážen
- topeni
- infrapanely Redwell s termostatem + elektrické podlahové vytápění + krby; fotovoltaika 9,9 kW na garáži
- rok stavby
- 2011
- prislusenstvi
- garáž na 2 auta s úložným podkrovím, přístřešek na obytný automobil, bateriové úložiště, dřevěný altán, skleník, sauna, pergola
- podil velikost
- 6+kk
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Úvaly, Elektromechanika)
- Nádraží
- 997 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |