Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 388 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu, která je součástí nově vznikajícího projektu Rezidence Zahradní. Výstavba již byla zahájena.
Rezidence Zahradní je pokračováním našich dosavadních úspěšných projektů realizovaných jak v samotných Líbeznicích, tak v nedaleké Odolene Vodě, Zloníně, Třeboradicích a také v Praze.
Celý projekt tvoří 34 rodinných domů.
Větší část projektu tvoří dvojdomy o podlahové ploše cca 125 m² a dispozici 5+kk se dvěma venkovními parkovacími stáními a zahradou o výměře od 320 m² až do 460 m². Standardem vybavení všech dvojdomů je mimo jiné i tepelné čerpadlo a systém rekuperace vzduchu – vše s cílem splnit náročný a v praxi tak užitečný energetický štítek „A”.
Dalším vysokým standardem domů je podlahové vytápění, interiérové dveře s výškou 210cm a vinylové podlahy.
Rezidence Zahradní je vhodná pro všechny, kteří hledají klidnou, a přitom oblíbenou lokalitu – obec Líbeznice – s velkorysými možnostmi kulturního či sportovního vyžití jak v obci samotné, tak i v navazujícím velkoměstě.

Parametry

Cena: 15.44 mil. Kč (123520 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 388 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 195 m školka 251 m lékař 582 m pošta 341 m restaurace 381 m škola 346 m obchod 4884 m vlak 1508 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.44 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.46 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.63 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.03 mil. Kč

rozpětí 13.73 mil. – 16.21 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.09 mil. · váha 67 %

Model z dat 15.36 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 737 Kč/m² → 19.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.36 mil. Kč (rozpětí 9.95–23.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.21 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.44 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37

Novostavba rodinného domu v projektu Rezidence Zahradní s energetickým štítkem A, tepelným čerpadlem, rekuperací a podlahovým vytápěním. Projekt je právě zahájen a nabízí moderní bydlení v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: 2 venkovní parkovací stání, zahrada 320–460 m²

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Líbeznice, II)
Nádraží: 1493 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno