prodej domu 125 m² s pozemkem 388 m²
Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk, Líbeznice Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu, která je součástí nově vznikajícího projektu Rezidence Zahradní. Rezidence Zahradní je pokračováním našich dosavadních úspěšných projektů realizovaných jak v samotných Líbeznicích, tak v nedaleké Odolene Vodě, Zloníně, Třeboradicích a také v Praze. Celý projekt tvoří 34 rodinných domů. Větší část projektu tvoří dvojdomy o podlahové ploše cca 125 m² a dispozici 5+kk se dvěma venkovními parkovacími stáními a zahradou o výměře od 320 m² až do 460 m². Standardem vybavení všech dvojdomů je mimo jiné i tepelné čerpadlo a systém rekuperace vzduchu – vše s cílem splnit náročný a v praxi tak užitečný energetický štítek „A”. Dalším vysokým standardem domů je podlahové vytápění, interiérové dveře s výškou 210cm a vinylové podlahy. Rezidence Zahradní je vhodná pro všechny, kteří hledají klidnou, a přitom oblíbenou lokalitu – obec Líbeznice – s velkorysými možnostmi kulturního či sportovního vyžití jak v obci samotné, tak i v navazujícím velkoměstě. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Zahradní .
Parametry
- Cena
- 15.46 mil. Kč (123680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2028
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-3840549708
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 13.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 475 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.46 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Líbeznice, II)
- Nádraží
- 1551 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |