Prodej chaty 62 m², pozemek 62 m²
Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (74194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 229 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.82 mil. Pozemek: 62 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Hradištko, Kersko U Pramene)
- Nádraží
- 4229 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |