prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 62 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Hradištko Hledáte ideální místo pro relaxaci a únik od každodenního shonu? Máme pro vás nádhernou chatu v malebné lokalitě Kersko, která byla kompletně zrekonstruována v roce 2024. Tato nemovitost je jako nová a připravena přivítat nového majitele bez jakýchkoliv dalších investic. V přízemí je prosklená veranda. Koupelna se sprchovým koutem je moderně vybavena a poskytuje veškerý komfort. Obytná místnost s kuchyní, krbovými kamny a vstupem na terasu je srdcem chaty. V podkroví je prostorné spaní pro celou rodinu, které zaručuje dostatek místa a pohodlí. Užitná plocha chaty je 62 m². V nedaleké vzdálenosti se nachází proslulá restaurace Hájenka. Jestli máte zájem o prohlídku neváhejte se na mě obrátit, protože MÁTE ŠTĚSTÍ ŽE JDU ZROVNA KOLEM JA TOMU NÁHODOU ROZUMÍM.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (74194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 62 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-951461
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
8.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 253 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.69–9.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 62 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18
Prodej kompletně zrekonstruované chaty v Kersku. Nemovitost je v perfektním stavu bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- prosklená veranda, terasa
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Hradištko, Kersko U Pramene)
- Nádraží
- 4229 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |