Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 820 m²

Církvice, Jakub · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře  820 m2 v Církvicích u Kutné Hory. Rodinný dům, který je vhodný k rekonstrukci,   je napojen na veškeré inženýrské sítě  vodovodní řád, elektřinu a  plynovod a kanalizaci. Vytápění domu je řešeno novým plynovým kotlem, ohřev vody je zajištěn boilerem.
Dispozice: 1.N.P.: veranda, vstupní chodba, samostatné WC, pokoj 1, pokoj 2, kuchyň, obývací pokoj, špajz a koupelna.
2.N.P.: schodiště, chodba, pokoj 1, pokoj 2
Na pozemku se nachází stavby, které měly využití jako dílna a chlév. Dále se na pozemku nachází původní kopaná studna. Dům je umístěn v klidné části obce s velmi dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (34904 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 820 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: jakub-huspauer-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 3474 m MHD 134 m školka 814 m lékař 1790 m pošta 702 m restaurace 99 m škola 681 m obchod 3942 m vlak 1299 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 700 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.00–9.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Církvice, Jakub)
Nádraží: 1286 m (Církvice)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno