prodej domu 146 m² s pozemkem 820 m²

Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 820 m², Církvice - Jakub Exkluzivně Vám nabízím prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 820 m² v Církvicích u Kutné Hory. Rodinný dům, který je vhodný k rekonstrukci, je napojen na veškeré inženýrské sítě vodovodní řád, elektřinu a plynovod a kanalizaci. Vytápění domu je řešeno novým plynovým kotlem, ohřev vody je zajištěn boilerem. Dispozice: 1. N. P. : veranda, vstupní chodba, samostatné WC, pokoj 1, pokoj 2, kuchyň, obývací pokoj, špajz a koupelna. 2. N. P. : schodiště, chodba, pokoj 1, pokoj 2 Na pozemku se nachází stavby, které měly využití jako dílna a chlév. Dále se na pozemku nachází původní kopaná studna. Dům je umístěn v klidné části obce s velmi dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (34904 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 820 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30705

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 741 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Církvice, Jakub)
Nádraží: 1286 m (Církvice)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno